浙江省岱山縣海舟修造船有限公司管理人關(guān)于拍賣浙江省岱山縣海舟修造船有限公司整體資產(chǎn)的公告
浙江省岱山縣海舟修造船有限公司（以下簡稱海舟公司）管理人將于2020年10月26日10時至2020年10月27日10時止（延時除外）在淘寶網(wǎng)阿里拍賣破產(chǎn)強清平臺（處置單位：海舟公司管理人，監(jiān)督單位：浙江省岱山縣人民法院，網(wǎng)址：https://susong.taobao.com/）進(jìn)行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：
一、重要提示
1.鄭重聲明：本標(biāo)的系管理人依法獨立履行《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第25條第6項的職責(zé)在破產(chǎn)強清平臺處分債務(wù)人財產(chǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2.競拍前請務(wù)必遵照《競買公告》、《競買須知》及《拍賣標(biāo)的物調(diào)查情況表》要求，進(jìn)行實地看樣、調(diào)查標(biāo)的物信息（如過戶要求等）、了解競買資質(zhì)、委托代理及尾款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，您的保證金可能會被劃扣并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請理性參拍。
3.管理人將配合買受人辦理海舟公司相關(guān)資產(chǎn)過戶手續(xù)，可能產(chǎn)生的變更登記等費用由買受人承擔(dān)。（或者管理人將配合買受人辦理拍品交付或者郵寄手續(xù)，可能產(chǎn)生的交付或者郵寄等費用由買受人承擔(dān)。）
4.本次拍賣公告所作的情況說明，僅為競買人參與競買提供參考，不能作為競買人判斷、權(quán)衡價值的最終依據(jù)，競買人根據(jù)自身需求可自行調(diào)查、了解、核實。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。
5.本次拍賣標(biāo)的情況較為復(fù)雜，標(biāo)的物以其現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院與管理人不承擔(dān)《資產(chǎn)清單》中資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣文件披露外，競買人應(yīng)對拍賣標(biāo)的實際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實、承擔(dān)投資風(fēng)險。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對標(biāo)的物及相關(guān)實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
二、拍賣標(biāo)的：
舟安評報字（2019）第212號資產(chǎn)評估報告項下的海舟公司房屋建筑物、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)及機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)。
特別提醒：
1.本次拍賣標(biāo)的物為破產(chǎn)案件的相關(guān)財產(chǎn)，所有資產(chǎn)均以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本管理人不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
2.《不動產(chǎn)登記查詢證明》載明海舟公司持有《房屋所有權(quán)證書》的房屋共計54項，現(xiàn)存27項房屋。此部分有產(chǎn)權(quán)證的房屋，對未進(jìn)行改建或部分拆除的房屋，其面積以產(chǎn)權(quán)證載明面積為準(zhǔn)。對已改建或部分拆除的有產(chǎn)權(quán)證的房屋和未取得《房屋所有權(quán)證書》的房屋，其建筑面積由評估人員根據(jù)現(xiàn)場丈量結(jié)果計算。如果以后政府相關(guān)部門確認(rèn)的建筑面積與評估報告中的數(shù)據(jù)不符，應(yīng)以政府相關(guān)部門確認(rèn)的建筑面積為準(zhǔn)，拍賣價款不因面積差異而調(diào)整。
3.本次拍賣的土地使用權(quán)存在證實不一致的情形：海舟公司《國有土地使用權(quán)證》共37本，使用證載明土地使用權(quán)面積合計為877340.40平方米，扣除已過戶給舟山市萬泰海洋工程有限公司（以下簡稱萬泰公司）的15323.70平方米土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號：岱國用（2013）第01303739號），剩余土地使用權(quán)面積合計為862016.70平方米，折合1293.0186畝。但根據(jù)岱山縣國土資源局地籍管理所出具的《海舟修造船有限公司土地使用權(quán)取得、發(fā)證情況示意圖》，海舟公司國有土地使用權(quán)合法面積為1054.4421畝，折合702964.91平方米。
根據(jù)寧波市海策測繪有限公司于2020年10月10日的現(xiàn)場測量，海舟公司國有土地使用權(quán)面積（含已過戶給萬泰公司的15323.70平方米）為702614.50平方米。
本次拍賣的國有土地使用權(quán)為海舟公司實際擁有的國有土地使用權(quán)（含已過戶給萬泰公司的15323.70平方米）?？赊k理產(chǎn)權(quán)過戶的國有土地使用權(quán)面積，以主管部門的最終確定為準(zhǔn)，競買人應(yīng)事先向主管部門了解核實，拍賣價款不因面積差異而調(diào)整。
4.關(guān)于評估報告所涉權(quán)屬存在爭議的不動產(chǎn)
2015年2月9日，海舟公司與舟基（集團(tuán)）有限公司（以下簡稱舟基集團(tuán)）下屬萬泰公司簽訂不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，約定：海舟公司將約23畝土地使用權(quán)（土地證號：岱國用2013第01303739號）、海舟公司建筑面積5233平方米的辦公大樓（權(quán)證號：舟房權(quán)證岱字第5035782號）以及該房屋所占的土地使用權(quán)（面積約為3畝）、海舟公司15000平方米左右的房屋（包括但不限于船東樓、空壓站、輪機(jī)車間特種車間等）。上述不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣3000萬元，完成其中土地使用權(quán)證號岱國用2013第01303739號過戶登記之日支付。特別約定：辦公樓及所占土地使用權(quán)在協(xié)議生效后60日內(nèi)過戶；海舟公司應(yīng)確保萬泰公司利用該不動產(chǎn)時能出入海舟公司所有的道路等；海舟公司對該不動產(chǎn)周邊的土地、建筑物等轉(zhuǎn)讓、出租或做其他處分時，必須保證新所有權(quán)人或使用權(quán)人遵守本款約定；上述轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)在海舟公司回購前，海舟公司及其股東承諾如將公司或公司整體資產(chǎn)出租、承包、出售及公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的，萬泰公司享有優(yōu)先受讓、承租、承包的權(quán)利；付款之日起10個月內(nèi)，海舟公司在支付同等價款并支付萬泰公司所繳納的稅費用條件下，有權(quán)回購；萬泰公司受讓該不動產(chǎn)后，出租給海舟公司，期限10個月，具體租賃事項，雙方另行簽訂協(xié)議。海舟公司違約，按已支付款項的日萬分之五支付違約金等。
同日，雙方簽訂補充協(xié)議一份，明確其中約23畝土地使用權(quán)（土地證號：岱國用2013第01303739號）的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣700萬元。
2015年2月9日，23畝土地過戶給萬泰公司。
2015年2月10日，根據(jù)海舟公司的指定，萬泰公司將3000萬元款項匯入海舟公司的關(guān)聯(lián)企業(yè)岱山縣威海工貿(mào)有限公司（以下簡稱威海公司）賬戶。
事后，辦公大樓以及該房屋所占的土地使用權(quán)（面積約為3畝）、15000平方米左右的房屋（包括但不限于船東樓、空壓站、輪機(jī)車間特種車間等）因原抵押登記未注銷，未完成過戶登記手續(xù)。
萬泰公司申請取回房產(chǎn)證號為舟房權(quán)證岱字第5035772號等16處總面積20232.15平方米房產(chǎn)及土地證號為岱國用（2015）第10300208號（原為岱國用2013第01303739號），使用權(quán)面積15323.7平方米的土地使用權(quán)。管理人認(rèn)為，不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的實質(zhì)是讓與擔(dān)保合同，16處房產(chǎn)登記的所有權(quán)人仍為海舟公司，萬泰公司不享有取回權(quán)，對萬泰公司的取回申請未予認(rèn)可。
舟房權(quán)證岱字第5035772號等16處總面積20232.15平方米房產(chǎn)，為本次海舟公司整體資產(chǎn)拍賣的組成部分。
根據(jù)（2019）浙0921民初1785號、（2020）浙09民終82號民事判決書，準(zhǔn)許海舟公司對登記在萬泰公司名下，土地使用權(quán)證為岱國用（2015）第10300208號的15323.7平方米予以拍賣、變賣、變價，本次拍賣包括登記在萬泰公司名下的土地證號為岱國用（2015）第10300208號（原登記在海舟公司名下的岱國用2013第01303739號），使用權(quán)面積15323.7平方米的土地使用權(quán)。
5.關(guān)于評估報告所涉權(quán)屬存在爭議的機(jī)器設(shè)備
2015年1月22日，出賣人海舟公司與買受人舟基集團(tuán)下屬舟山市開誠物資有限公司（以下簡稱開誠公司）簽訂設(shè)備買賣協(xié)議一份，海舟公司將門機(jī)二臺（分別為規(guī)格型號51000一臺、編號8號；規(guī)格型號30T*75M一臺，編號9號）及龍門吊一臺（規(guī)格型號：50T*30M）出賣給開誠公司，約定價款650萬元，6個月后回購；當(dāng)日，開誠公司匯款650萬元給海舟公司。
2015年1月，出賣人威海公司與買受人舟基集團(tuán)下屬舟山市通達(dá)基礎(chǔ)工程有限公司（以下簡稱通達(dá)公司）簽訂設(shè)備買賣協(xié)議一份，威海公司將門機(jī)一臺（規(guī)格型號40T*50M一臺，編號2號）出賣給通達(dá)公司，約定價款200萬元，6個月后回購；
2015年1月，出賣人岱山縣來成船舶工程服務(wù)有限公司（以下簡稱來成公司）與買受人通達(dá)公司簽訂設(shè)備買賣協(xié)議一份，來成公司將門機(jī)一臺（規(guī)格型號50T*80M一臺，編號7號）出賣給通達(dá)公司，約定價款260萬元，6個月后回購；
2015年1月，出賣人海舟公司與買受人通達(dá)公司簽訂設(shè)備買賣協(xié)議一份，海舟公司將門機(jī)一臺（規(guī)格型號40T*73M一臺，編號1號）出賣給通達(dá)公司，約定價款240萬元，6個月后回購；
根據(jù)合同約定，通達(dá)公司于2015年1月22日將600萬元匯入海舟公司賬戶，2015年2月13日將100萬元匯入海舟公司賬戶。
開誠公司、通達(dá)公司合計匯入海舟公司1350萬元。
2015年1月，出租方通達(dá)公司、開誠公司與承租方海舟公司簽訂設(shè)備租賃合同一份，約定月租金12萬元，6個月后沒有回購租賃設(shè)備的，自續(xù)租之日起，每月租金18萬元，不按約定支付租金的，應(yīng)按日萬分之五支付違約金。
承租人未支付租金，2015年7月30日，海舟公司將600萬元匯入開誠公司賬戶。
海舟公司的機(jī)器設(shè)備均已設(shè)定抵押，并在岱山縣市場監(jiān)督管理局辦理動產(chǎn)抵押登記。
管理人認(rèn)為，有關(guān)設(shè)備買賣協(xié)議是為確保開誠公司、通達(dá)公司債權(quán)實現(xiàn)的以約定機(jī)器設(shè)備為擔(dān)保物的讓與擔(dān)保合同，對于開誠公司、通達(dá)公司提出的取回權(quán)申請，管理人未予認(rèn)可。
上述機(jī)器設(shè)備是本次海舟公司整體資產(chǎn)拍賣的組成部分。
6.未完工的在修船舶
海舟公司尚有未完工在修船舶一艘，為進(jìn)塢的南京中港船業(yè)有限公司所有的“天都峰”輪（原名“長航探索”輪），該船系事故船，船底嚴(yán)重受損，無自浮能力。為盡快完成船舶修理工作，2019年4月，海舟公司與船東簽訂補充協(xié)議一份，由海舟公司提供“天都峰”輪修理必要的船塢、碼頭、吊裝、水電氣供應(yīng)、報驗等基本服務(wù)，船舶修理施工原則上由船東自行完成，材料由船東自行采購。后船東自行在其他船廠建造了分段，2020年9月30日，船東與海舟公司及管理人簽訂了關(guān)于“天都峰”輪后續(xù)修理事宜的《協(xié)議書》，已獲債權(quán)人委員會批準(zhǔn)。海舟公司整體資產(chǎn)拍賣成交后，“天都峰”輪修理所需的船塢、場地、設(shè)備設(shè)施、宿舍、食堂等須待“天都峰”輪按《協(xié)議書》約定修理完畢后移交，“天都峰”輪具備出塢條件時，買受人須確保船舶能出塢。
7.不動產(chǎn)出租情況
海舟公司原與承租人簽訂的不動產(chǎn)租賃合同均已期滿終止或解除?，F(xiàn)有不定期租賃合同兩份：
（1）與中交第二航務(wù)工程局的租賃合同
中交第二航務(wù)工程局有限公司寧波舟山港主通道項目第DSSG04標(biāo)段項目部仍不定期租賃部分場地廠房。拍賣成交后，該承租人可根據(jù)買受人的要求，可隨時騰退。
中交第二航務(wù)工程局有限公司自建的鋼結(jié)構(gòu)廠房不屬于本次拍賣的標(biāo)的物，買受人可與其協(xié)商該鋼結(jié)構(gòu)廠房的轉(zhuǎn)讓事宜，協(xié)商不成的，由中交第二航務(wù)工程局有限公司拆除。
（2）拌合站土地租賃協(xié)議
拌合站土地租賃協(xié)議為不定期租賃協(xié)議。拍賣成交后，該承租人根據(jù)買受人的要求，可隨時騰退。
8.海域使用權(quán)期限，海域使用金繳納情況
海舟公司持有《海域使用權(quán)證書》二本，合計宗海面積68.5987 hm2：
國海證113300141號《海域使用權(quán)證書》證載宗海面積17.2290 hm2，使用期限至2021年4月19日為止，海域使用金繳納至2015年。
國海證113300142號《海域使用權(quán)證書》證載宗海面積51.3697 hm2，使用期限至2021年4月19日為止，海域使用金繳納至2016年。
位于岱山縣岱西鎮(zhèn)仇家門地段的海岸線420米（用于擴(kuò)建6萬噸（暨8萬噸級）船塢一座及相應(yīng)的配套設(shè)施）使用期限到2020年為止，到期后需向舟山港務(wù)管理局另行報批。
9.該地塊產(chǎn)業(yè)要符合岱山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)總體規(guī)劃，總體規(guī)劃咨詢聯(lián)系人劉先生，聯(lián)系電話13967238090。買受人須在整體規(guī)劃許可范圍內(nèi)使用本標(biāo)的物，并須符合相關(guān)環(huán)保要求，詳情請咨詢政府相關(guān)部門。競買人是否符合過戶條件，請各競買人自行到當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)職能部門進(jìn)行了解，管理人不承擔(dān)一切責(zé)任。
10.拍賣標(biāo)的在本次司法變賣及過戶過程中需要繳納的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體各自承擔(dān)。（出讓方承擔(dān)的稅費由買受人先行代繳，憑單據(jù)本管理人再予以退回。）
標(biāo)的詳情咨詢：浙江省岱山縣海舟修造船有限公司管理人
毛寶倫律師，13567679692
起拍價：67523.0616萬元，保證金：5000萬元，增價幅度：300萬元（或300萬元的整倍數(shù)）。
注：二拍起拍價按海舟公司整體資產(chǎn)65023.0616萬元另加2500萬元確定，其中另加的2500萬元將根據(jù)有關(guān)決議用于特殊債權(quán)的清償。
對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于本公告發(fā)布之日起五日內(nèi)與管理人聯(lián)系（聯(lián)系人：毛寶倫律師，13567679692）。
三、咨詢看樣
自2020年10月11日起至2020年10月25日止（節(jié)假日休息）接受咨詢及組織看樣工作，有意者請與管理人律師毛寶倫聯(lián)系，電話13567679692。
四、競買人條件：
1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，委托人及代理人必須具備完全民事行為能力；法律、行政法規(guī)、司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的（比如商品房限購等），競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
2.競買人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開始前與管理人溝通辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人一同到管理人處辦理交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
五、優(yōu)先購買權(quán)人
無。
六、拍賣方式
本次拍賣采取有保留價的增價拍賣方式，保留價即為起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。無人報名或出價的，競價會流拍。
七、拍賣延時
本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延時5分鐘。
八、稅費及其他費用承擔(dān)
標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人辦理，管理人將給予一切必要的協(xié)助。標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記所涉及的一切稅費及明確的或潛在的一切關(guān)聯(lián)費用由雙方各自按規(guī)定承擔(dān)，買受人在競買前應(yīng)向所涉稅務(wù)部門確認(rèn)成交后應(yīng)繳納的稅費標(biāo)準(zhǔn)。
九、保證金和余款支付
1.拍賣競價前將通過破產(chǎn)強清平臺系統(tǒng)在競買人支付寶賬戶內(nèi)鎖定相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息。
2.拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價款，本標(biāo)的物買受人原鎖定的保證金將在買受人支付軟件服務(wù)費以后的24小時以內(nèi)自動轉(zhuǎn)入本管理人指定賬戶。
拍賣余款請在2020年11月27日14時前匯款至本管理人指定賬戶【戶名：浙江省岱山縣海舟修造船有限公司管理人，開戶銀行：浙江岱山農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，賬號：201000209354883】。
3.債務(wù)人財產(chǎn)拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的，競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身情況選擇網(wǎng)上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況可上網(wǎng)查詢，網(wǎng)址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4.拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，計入債務(wù)人財產(chǎn)。保證金數(shù)額不足以彌補拍賣費用損失以及重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價的，管理人可向悔拍人追索。
十、拍品交付
1.買受人應(yīng)于付清全部拍賣成交款后五個工作日內(nèi)（遇節(jié)假日順延）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到管理人（地址：浙江省舟山市臨城定沈路620號工行金躍大廈22樓）簽署拍賣成交確認(rèn)文件。
2.拍賣成交后，不定期租賃場地由承租人按相關(guān)規(guī)定騰退，“天都峰”輪后續(xù)修理所需的船塢、場地、設(shè)備設(shè)施、宿舍、食堂等須待“天都峰”輪按《協(xié)議書》約定完成修理后移交，其他財產(chǎn)于買受人付清拍賣成交款后開始移交。
3.拍賣成交后，由破產(chǎn)清算組（管理人）協(xié)助買受人到相關(guān)主管部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如無特殊情況，人民法院不予出具裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
十一、特別提醒
（一）標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本管理人不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。
本次拍賣的國有土地使用權(quán)為海舟公司實際擁有的國有土地使用權(quán)?？赊k理產(chǎn)權(quán)過戶的國有土地使用權(quán)面積，以主管部門的最終確定為準(zhǔn)，競買人應(yīng)事先向主管部門了解核實。
（二）與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。
（三）參照法釋〔2016〕18號《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人成功競得拍賣標(biāo)的物后，破產(chǎn)強清平臺將在管理人后臺生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息，但不進(jìn)行公示。
（四）在拍賣競價前請務(wù)必再仔細(xì)閱讀本管理人發(fā)布的拍賣須知。
管理人咨詢電話：13567679692，毛寶倫律師
法院監(jiān)督電話：0580-4483108
淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870
本公告未盡事宜，請向本管理人咨詢。
浙江省岱山縣海舟修造船有限公司管理人
二〇二〇年十月十一日
